Είμαι διαχειρίστρια σε μια πολυκατοικία εδώ και 4 χρόνια… Ο προηγούμενος διαχειριστής δεν έβγαζε ποτέ τα κοινόχρηστα και ουδέποτε έδινε αποδείξεις για τα χρήματα που ζητούσε για το πετρέλαιο ή το ασανσέρ… Βρισκόμαστε στο 2018, που ο κύριος αυτός έχει φτάσει να χρωστάει κοινόχρηστα ύψους 800-900 ευρώ. Παρόλα αυτά, ακάθεκτος απολαμβάνει κάθε υπηρεσία κοινόχρηστη (ασανσέρ, φώτα κλπ.), την οποία πληρώνουμε και συντηρούμε οι υπόλοιποι κάτοικοι στην πολυκατοικία. Δεν φτάνουν αυτά, ο κύριος και η σύζυγος του κάνουν παρατήρηση για φασαρία, ενώ έχει τύχει να απειλήσει και άλλους ενοίκους γιατί για παράδειγμα του παίρνουν το ασανσέρ. Θα ήθελα σας παρακαλώ μια λύση για το πρόβλημα των εξόδων ως διαχειρίστρια, αλλά και για τον τρόπο αντιμετώπισης αυτών των ανθρώπων.

Στο ερώτημά σας απαντά η Χρύσα Εψίμου, δικηγόρος

ΑΠΑΝΤΗΣΗ: Τόσο ο νόμος όσο και το καταστατικό της πολυκατοικίας έχουν διατάξεις για τις συνέπειες της διαχείρισης. Ο διαχειριστής είναι άμισθος εντολοδόχος των ιδιοκτητών και ως τέτοιος πρέπει να αποδίδει λογαριασμό, διαφορετικά έχει ποινικές και αστικές ευθύνες. Βέβαια,  μετά από 4 χρόνια η ποινική του ευθύνη κοντεύει να παραγραφεί. Τα κοινόχρηστα που χρωστάει είναι διαφορετικό ζήτημα, αντιμετωπίζεται ως απλός συνιδιοκτήτης, οπότε προβλέπεται διαδικασία έκδοσης απόφασης για να πληρώσει κι αν δεν πληρώσει, κατάσχεται η ιδιοκτησία του.

 Χρύσα Εψίμου

Δικηγόρος

Κοδριγκτώνος 18, Αθήνα

2108253264